Primeiro investimento imobiliário? Confira 8 dicas para começar

Por muito tempo, não se falava em investimento como se fala hoje. O assunto era considerado uma coisa distante da realidade do brasileiro e exclusiva de quem possuía grandes fortunas. Já hoje, a situação está mudando.

27 de agosto de 2019 - Por Aline Oliveira


Whatsapp Glebba
Twitter Glebba

As pessoas estão buscando mais informações sobre investimentos e, entre os temas mais pesquisados, estão termos do mercado imobiliário.

Para você ter uma ideia, indicadores do Google Trends mostram que nos dois últimos anos, a expressão FII (Fundo de Investimento Imobiliário) aumentou em quatro vezes em volume de pesquisa.

Nomes fortes do mercado vem educando as pessoas para a conscientização de que é possível qualquer pessoa realizar bons investimentos, e o melhor, de forma independente.

Por isso é que empresas especializadas, como as fintechs, estão apostando cada vez mais neste segmento. A demanda pela independência financeira e pela rentabilidade do próprio dinheiro tem democratizado o mercado, viabilizando o acesso que antes era oferecido somente para agentes financeiros.

Para lhe ajudar a entender mais sobre investimentos imobiliários, como investir com segurança e ter rentabilidade neste setor, separamos oito dicas que lhe darão uma boa base para começar. Acompanhe!

1. Entenda o investimento imobiliário e conheça suas vantagens

Engana-se quem ainda pensa que o mercado imobiliário se resume em financiar a casa própria, sonho de grande parte dos brasileiros.

Da outra ponta desse tipo de financiamento está o investidor, que é quem empresta dinheiro para fazer este mercado girar.

Há pelo menos 5 formas para você investir em imóveis, se beneficiando do processo da especulação imobiliária. As principais vantagens são:

  • É um dos investimentos mais seguros que existem;
  • Há grande potencial para valorização futura, pois é um mercado em que sempre há demanda, mesmo quando esta está baixa;
  • É uma forma rentável de investimento a longo prazo.

2. Defina um valor para começar

Começar a investir requer planejamento e você já deve saber que antes de investir de fato, deve fazer sua reserva de emergência, pois, diferentemente de investimentos de alto risco, ela pode ser retirada a qualquer momento em caso de eventualidades.

O ideal é definir qual será o valor destinado para investir em imóveis, sem ter que mexer na reserva que já possui. Um exemplo seria empregar 25% do seu patrimônio neste mercado.

Como você está conhecendo agora este nicho, é importante estabelecer um valor relativamente baixo e ver como funciona o processo.

Uma das vantagens do crowdfunding imobiliário é que atualmente temos acesso a diversas opções e que não precisam, necessariamente, de grandes aportes. Hoje já é possível investir com R$ 5 mil.

3. Invista também em conhecimento

Mesmo com toda a facilidade de acesso à informação sobre investimentos que citamos acima, este é um mercado que merece muita atenção e estudo, pois não é uma área de fácil compreensão no primeiro momento.

Se hoje você está começando nesse meio, saiba que há muito ainda a descobrir e que o principal beneficiado será você mesmo, pois saberá exatamente o que fazer com o seu dinheiro e como obter melhores rendimentos.

Livros de economia, finanças e investimentos são excelentes aliados, quase obrigatórios para todo investidor ou estudioso que busca se aprofundar nesta área.

Aqui vão duas dicas de livros muito relevantes: “O investidor inteligente”, de Benjamin Graham, e “Os segredos da mente milionária”, de T. Harv Eker.

Além disso, aqui na internet você também conta com ótimas referências para conhecer mais sobre este universo (como o nosso blog!).

4. Pesquise as alternativas de investimento

Essa é uma dica decorrente da que sugerimos acima. Somente estudando o mercado é que você conseguirá compreender as particularidades de cada modalidade existente no ramo. Existem várias opções, e abaixo, selecionamos cinco principais.

Imóveis na planta

Essa é uma boa forma de investimento, pois o adquirente compra o imóvel na planta por um valor mais acessível e quando ele fica pronto, pode vender ou alugar por um valor bem acima do que ele aplicou inicialmente. É um tipo de investimento feito, geralmente, individualmente.

Compra de terreno

Caso não queira apostar em imóveis na planta, uma opção é adquirir um terreno ou lote bruto (que costuma ser bem mais econômico), observar a valorização que se dará com o tempo e revender ou construir para alugar.

Locação comercial ou residencial

A locação de imóveis comerciais e residenciais está entre as opções mais visadas pelos investidores.

Ela garante rentabilidade contínua ao longo dos anos, além de uma possível valorização da região onde o imóvel está localizado, agregando no valor do preço do aluguel.

Fundos imobiliários (FII)

Os fundos imobiliários são uma das formas mais tradicionais de apostar em imóveis. Grupos de pessoas investem no mesmo fundo, adquirindo cotas.

Este fundo é gerido por um administrador, que é a pessoa responsável por encontrar os investimentos mais interessantes para o grupo.

Crowdfunding imobiliário (CII)

O crowdfunding imobiliário consiste no financiamento coletivo em imóveis e grandes empreendimentos a preços mais acessíveis.

É uma forma de investimento intermediada por fintechs que utilizam plataformas online para gerir ofertas e captar projetos para urbanizadoras. Contudo, é bem menos complexa do que os Fundos Imobiliários (FIIs).

5. Contrate um especialista

Se você não quer investir tempo pesquisando, mas não abre mão de boas recomendações, vale a pena apostar em empresas que possam lhe prestar consultorias sobre as dúvidas que possam surgir no meio do processo e que contam com curadorias para garantir o sucesso da sua aplicação.

Porém, a assistência de um especialista não impede que você tenha autonomia sobre os seus investimentos. Com o conhecimento que você vai adquirindo ao conversar com quem entende do mercado, conseguirá analisar as melhores opções, sendo mais independente e racional quanto ao seu dinheiro.

6. Tenha paciência e disciplina

Saber investir requer paciência e tempo para alcançar a rentabilidade ideal proposta pelo projeto e quando falamos em imóveis não é diferente.

Apesar de ser um negócio que garante bom retorno e segurança, este não é um investimento em que o lucro aparece em poucas semanas ou meses.

Isso ocorre porque o que faz com que um imóvel se valorize (crescimento demográfico e melhoria de infraestrutura, por exemplo) acontece aos poucos.

Por isso, é fundamental ter uma boa reserva de emergência antes de investir para ficar sossegado enquanto o dinheiro rende e poder tirar no prazo certo.

7. Diversifique sua carteira

Não é porque você está dando seus primeiros passos no mercado que precisa fazer uma única aposta.

Pode dividir o seu dinheiro em modalidades de investimento diferentes, compondo uma carteira mista, que varia entre rendimentos de alta e baixa liquidez.

A partir daí, você vai testando e vendo como é a rentabilidade de cada um e, no final, saberá qual é — ou quais são — o que mais tem a ver com o seu perfil.

8. Aposte em um grupo para investir juntos

Como este está sendo seu primeiro investimento imobiliário é aconselhável se juntar a outros pequenos investidores para fazer sua primeira aposta no mercado. Essa é outra vantagem do crowdfunding imobiliário.

Mesmo que você não conheça ninguém pessoalmente que esteja no mesmo patamar de investimento, o financiamento coletivo permite que você tenha acesso a boas ofertas junto de outras pessoas.

Ou ainda, pode indicar familiares e amigos a aplicarem na mesma oferta que você escolheu.

Conclusão

Percebeu como dar os primeiros passos no mundo dos investimentos não é uma missão impossível?

Com informação, estudo e planejamento você terá um ótimo começo e, com o tempo, vai ganhando experiência no mercado e alcançando o sucesso que deseja.

Quer saber mais sobre uma das formas mais atuais e rentáveis de investir em imóveis? Entenda como funciona o crowdfunding imobiliário!

Fique por dentro das novidades do mercado financeiro e imobiliário: assine nossa newsletter com conteúdo exclusivo

Ao assinar a newsletter, declaro que conheço a Política de Privacidade e autorizo a utilização das minhas informações pela Glebba Investimentos

Comentários

Fique por dentro das novidades do mercado financeiro e imobiliário: assine nossa newsletter com conteúdo exclusivo

Ao assinar a newsletter, declaro que conheço a Política de Privacidade e autorizo a utilização das minhas informações pela Glebba Investimentos


CVM